Inwestor zastępczy to osoba fizyczna lub prawna odpowiedzialna za projektowanie i/lub wykonawstwo i/lub nadzór nad wykonaniem inwestycji. Inwestor zastępczy działa w imieniu inwestora.

Rolą inwestora zastępczego jest:

• organizowanie procesu budowlanego,
• udział w postępowaniu administracyjnym,
• organizowanie przetargów i negocjacje z wykonawcami,
• nadzór i koordynacja projektu oraz robót budowlanych,
• kontrola kosztów i jakości,
• nadzór nad odbiorami technicznymi i urzędowymi.

Aby z powodzeniem urzeczywistnić przedsięwzięcie, inwestor zastępczy musi posiadać umiejętności organizacyjne, odpowiednie do typu i wielkości przedsięwzięcia. Musi koordynować działania wykonawców, dotrzymywać harmonogramów i zadbać o to, by praca została zaplanowana w możliwie najprostszy sposób. W czasie realizacji przedsięwzięcia, inwestor zastępczy musi umieć współdziałać z wykonawcami, dostawcami, instytucjami finansowymi i urzędami. Jednocześnie zamawiający-inwestor musi być informowany o postępie w realizacji przedsięwzięcia w taki sposób, aby był w stanie we właściwym momencie podjąć odpowiednie decyzje.

Ważne przy wyborze inwestora zastępczego jest ustalenie czy firma ma dostateczne zasoby finansowe i ludzkie, do realizacji przedsięwzięcia zgodnie z koniecznymi standardami technicznymi oraz na czas i w ramach ustalonego kosztu. Będzie to zależało od aktualnego zaangażowania firmy i jej oczekiwań na przyszłą pracę. Inwestor powinien się upewnić, że inwestor zastępczy ma do dyspozycji wystarczający personel na odpowiednich szczeblach i że ma wystarczające środki finansowe na działalność w trakcie wykonywania zadania.

Przeczytaj o roli biura projektowego.