Inwestor wybiera lokalizację inwestycji i zdobywa grunt. Z reguły inwestor podejmując decyzję o lokalizacji obiektu bierze pod uwagę:

• cenę,
• dostęp do mediów,
• istniejącą i planowaną infrastrukturę komunikacyjną,
• dostępność zasobów ludzkich,
• bliskość potencjalnych kontrahentów (odbiorców),
• bliskość dostawców,
• obowiązujące lokalnie przepisy i politykę regionu lub miejscowości,
• klimat,
• ukształtowanie terenu,
• otaczający krajobraz.