Inwestor przeprowadza przetarg, w wyniku którego wybiera firmę wykonawczą, która wykona dla niego budowlę.

Najważniejsze kryteria przy wyborze wykonawcy, którymi kieruje się inwestor, to:

• harmonogram prac,
• cena i warunki płatności,
• jakość dotychczasowych realizacji (sprawdzana poprzez referencje),
• doświadczenie w realizacji obiektów danego typu,
• wielkość, skala działania, obroty i zyski firmy,
• opinia i tzw. publicity.

UWAGA!
Coraz częściej zdarza się, że inwestor wybiera wykonawcę tuż po wybraniu lokalizacji, albo nawet jeszcze wcześniej - czasem rolą wykonawcy jest także znalezienie gruntu pod inwestycję. W takim przypadku wykonawca zajmuje się również projektem architektonicznym i budowlanym oraz uzyskuje w imieniu inwestora pozwolenie na budowę. To duże ułatwienie, z którego coraz chętniej korzystają niektórzy inwestorzy. Często firmy nie chcą się zajmować szczegółami, nie mają i nie chcą tworzyć własnych działów inwestycji. Jest im na rękę pozyskanie wykonawcy, który zajmie się procesem inwestycyjnym "od a do z". Dodatkową korzyścią dla inwestora jest w tej sytuacji fakt, że ma precyzyjnie określoną odpowiedzialność (np. wykonawca w takiej sytuacji nie może zrzucić winy na projektanta i odwrotnie).