Inwestor dokonuje wyboru architekta, który sporządzi projekt według jego idei. Wybierając go inwestor kieruje się:

• prestiżem biura projektowego,
• własnym gustem (czy podobają mu się poprzednie realizacje tego architekta),
• wcześniejszymi doświadczeniami architekta z podobnymi obiektami o podobnej wielkości i podobnym przeznaczeniu,
• ceną usług.

Następnie projektant konstrukcji w oparciu o projekt architektoniczny tworzy dokumentację projektową, która staje się podstawową wytyczną dla przyszłego wykonawcy obiektu w zakresie szczegółów rozwiązań technicznych.

Mając gotowy projekt inwestor załatwia formalności urzędowe niezbędne do rozpoczęcia budowy.